一、民法典隐瞒房屋漏水如何退定金
民法典规定,销售者隐藏房屋漏水问题,向购房者出售房屋的,属于欺诈的行为,销售者可以向法院申请撤销合同,合同撤销后,可以要求退还定金。
二、相关法律规定
《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,售房者故意隐藏房屋漏水的事实,销售房屋的,属于欺诈的行为,购房者可以申请撤销购房合同,购房合同撤销后,可以要求退还定金。如果需要法律方面的帮助,读者可以到臻睿律师www.zhenruikeji.com进行咨询。