一、国有土地划拨的回迁房能否买卖

  回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。

  另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,

  最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。

  二、什么房子是不能买卖的

  《中华人民共和国城市房地产管理法》

  第三十八条 下列房地产,不得转让:

  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)依法收回土地使用权的;

  (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (五)权属有争议的;

国有划拨土地的回迁安置房(国有划拨回迁安置房是什么意思)

  (六)未依法登记领取权属证书的;

  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  拆迁的房子能不能买卖,这个还需要看是不是可以获得房产的所有权证,因为有的回迁房是没有房产证的,只能在这个地方居住,有了房产证的回迁房,一般都是将划拨土地的性质改为了出让性质的。以上就是小编整理的回答,如有其它需求欢迎到三六九律师网www.zhenruikeji.com做相关的法律咨询。