土地出让房子就可以转户吗

  依据我国相关法律的规定,土地出让取得的,但并不是出让土地上的房屋就可以转户,需要房屋取得合法的所有权后才能转户。

  《不动产登记暂行条例实施细则》

  第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

  (一)不动产权属证书;

  (二)买卖、互换、赠与合同;

出让的土地能否转让(出让土地能不能过户)

  (三)继承或者受遗赠的材料;

  (四)分割、合并协议;

  (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

  (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

  (七)相关税费缴纳凭证;

  (八)其他必要材料。

  不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

  国有土地使用权出让与转让区别

  (一)主体不同

  出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;

  转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。

  (二)行为性质不同

  根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。

  (三)转移条件与程序不同

  出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。

  (四)交易市场不同

  出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;

  转让:二级市场,即符合法定条件的自由转让。

  以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,土地出让取得的,但并不是出让土地上的房屋就可以转户,需要房屋取得合法的所有权后才能转户。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到三六九律师网www.zhenruikeji.com进行法律咨询。