一、在二手房交易中签订合同要注意什么

  1、二手房买卖合同需要注意的问题如下:

  (1)必须认真核实房主身份;

  (2)合同中付款条款要约定清楚;

  (3)违约金要约定明确;等等。

  2、法律依据:《城市私有房屋管理条例》第九条规定,买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

  二、如何签订购买二手房合同

  1、在签订合同前认真核实房主的身份,严防假房主或者的情况。这种情况在现实中是比较多见的,受害者最终往往是购房者,因此必须严格核实房主身份;

二手房签订合同需要注意什么(买卖二手房签合同需要注意些什么)

  2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款,而者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动,就可能导致其中一方违约,带来麻烦。

  3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的,所以会存在如水电,煤气,还有物业,暖气,有线电视等费用,其中有些费用是需要预付的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定,否则容易引发纠纷。

  4、在签订合同时必须写明和合理利用补充条款。违约条款是整个合同中比较重要的条款,它承担着法律救济的重要使命,合同在履行期间免不了会有违约现象,而通过违约条款的明确规定,可以确保受害一方能够及时得到救济。

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