在购买二手房时应该注意以下产权问题:

  清楚自己要购买的房产是否允许上市交易

  被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等房产不能上市交易。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

购买二手房产需要注意哪些问题(二手房产权注意事项)

  清楚承租人比自己更有优先购买权

  在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

  房产权证上的房屋用途限定要注意

  买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望房兴叹了。

  确认该房屋是否已按成本价补足费用

  1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。

  城市居民无权购买农村房屋

  根据国家政策规定,农民的房屋属于农民私有财产,房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行,一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。

  购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:一是应考察所购房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份;二是应与卖房人签订购房合同,在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;三是应及时到房管部门办理登记、过户手续。