一、用老人名字买房要注意什么
1、用老人名字买房要注意签订借名购房合同,并写明限制挂名者随意出售房屋的条件;借名人应保留所有的购房发票、买卖合同、税费单据以及缴纳房款的转账记录,协议好挂名期间的费用问题;同时约定借名人或者挂名人一方离婚、死亡的处理方式等。
2、法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
二、用老人名字买房要注意什么手续1、弄清房屋性质。购房者借老人名字买房之前要弄清楚欲购房屋的性质,房屋能否上市交易,借名购买是否违反国家政策性规定,防止将来无法取得房屋所有权。
2、签署协议约定权责不论借谁的名义购买房屋,借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议,约定清楚双方的权利义务,如果首付款是以被借名人的名义缴纳的,借名人汇款时,一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。
3、保留证据注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据,如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外,例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。
4、签订租赁合同为防止被借名人擅自处分或出售房屋,借名人可采取与其签订长期限(20年)租赁合同的方式占有使用房屋,利用“买卖不破租赁”规则,对抗善意的房屋买受人请求交付使用房屋的诉讼请求。
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