离婚房产分割常见问题
1、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割?
比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
2、婚前租承公房，婚后房改购为产权房该如何分割房产?
解释(二)十九条已明确，不论产权证记载是哪一方的名子，均作夫妻共同财产处理。
3、对房屋现价有争议，离婚该如何分割房产?
上海近两年房价上涨较快，离婚时肯定不愿意按合同购买价格分割。如果：
(1)双方均要房，法院组织竞价;
(2)一方得房一方得款，房价由双方协商，协商不成由相关审计部门对房屋作价评估。
(3)双方均不要房子的，由原告、被告共同申请拍卖或转让后，法院再处理。
4、离婚时，没有取得房产证，或没有取得完全产权该如何分割房产?
如果离婚时，争议的房产的产权证还没有发放，人民法院要么告之当事人申请中止审理，待产权证发放下来再作处理;要么先判使用权归属，而后产证下来，再由争议方另行起诉要法院处理。解释(二)这样的规定，是有道理的。法院不能处理产权不明的财产归属，更不能加以分割。
