一、定金和订金的区别是什么
(一)从字面上理解，这两个词儿细细品来就有一点区别。“定金”含有定下了、定了的意思，而“订金”有预订的意思。如果是违约的话，双倍返还的是哪个呢?我理解应该是定金，在法律上也是如此。
(二)定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在房产交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应当适用定金罚则，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。
(三)从上述描述可以看出，定金应该书面约定，卖方违约时，是需要双倍返还的。下面再来看看订金。订金并不是一个严格的法律概念，如果卖方违约，无法具备定金的法律效力，通俗点讲，也就是无需双倍返还的。
二、定金和订金如何去认定，两者的法律效力如何
(一)购房者在进行房屋交易时，在认购合同中，一定要写清所交认购金是“定金”。因为按照《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”约定为“定金”才能更有效保护双方权利。
(二)如果进行房屋交易时，无法约定为“定金”，只能出现“订金”时，也可以对订金进行详细的约定。按照《商品房销售管理办法》(2001年6月1日起施行)第二十二条第二款规定：“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。”
综上所述，定金与订金在法律后果上有明显的不同，在签订购房合同时，购房者一定要谨慎对待。因为很多开发商在售房时，他们会让购买者交订金或定金，就一字之差，给我们带来的损失不小，鉴于这样的事情频繁发生，那我们除了保存好自己所签的合同或收据后，应及时咨询律师，以免错过起诉时间。
综合上面的介绍，认定定金和订金两者的法律效力要根据实际情况确定。相信大家看了上面介绍后，对于认定定金和订金两者的法律效力的法律知识有了一定的了解，如果你还有关于这方面的法律问题，请咨询臻睿律师www.zhenruikeji.com律师，他们会为你进行专业的解答。
