一、如何解除房屋赠与合同

  房屋赠与合同有任意解除和法定解除两种,在房屋所有权转移前,赠与人可以随时解除赠与合同,但公证赠与和公益性赠与除外。

如何解除房屋赠与合同(如何解除房屋赠与合同无效呢)

  《中华人民共和国民法典》

  第六百五十八条 【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

  经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。

  第六百六十三条 【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

  (一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

  (二)对赠与人有扶养义务而不履行;

  (三)不履行赠与合同约定的义务。

  赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

  二、赠与房产证过户程序怎么办

  正是因为赠与房屋是以登记过户为生效要件,所以很多人都很关注赠与房屋过户的程序,通常来说想办理房屋赠与过户登记,首先你得准备一下资料:

  (1)权利人双方身份证(验原件收复印件);

  (2)房屋权属转移登记申请表;

  (3)房屋所有权证;

  (4)土地使用权证(验原件收复印件);

  (5)赠与公证书;

  (6)契税票据以及其他相关材料;

  (7)测绘结果通知书。

  准备好相关资料后,接下来就是开展房屋赠与登记的程序的工作,一般包括以下手续:

  1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即签订赠与书。

  2、携带房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

  3、办理房屋赠与公证。

  4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。

  5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间已订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

  通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,赠与合同有任意解除和法定解除两种方式,在房屋办理产权转移登记前,赠与人可以随时撤销赠与,解除赠与合同。但公证赠与和公益性赠与除外。如果需要法律方面的帮助,读者可以到臻睿律师www.zhenruikeji.com进行咨询。