一、宅基地使用权流转管理办法包括什么内容?

  宅基地使用权只能转让给本集体经济组织,如果转让给村外人员的,该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件。

  1.通过审批取得新增的宅基地使用权

  只有符合一定条件的农村村民经过相应的审批程序才能申请宅基地。

  2.通过集体组织成员内部的转让以及继承获得的宅基地

  宅基地使用权只能转让给本集体经济组织,如果转让给村外人员的,该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件。

  宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。

  农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

  农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

  农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

  二、宅基地转让的条件

  1.转让人是拥有2处以上的农村住宅房屋;

  2.同一集体经济组织的内部成员之间进行转让;

  3.受让人必须是没有住宅房屋与宅基地,并符合宅基地使用权的分配条件;

  4.转让行为需征得集体组织的同意;

  5.宅基地的使用要随房一并进行转让。

  三、宅基地使用权的转让法律效力

  宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

  (1)城镇居民购买

  (2)法人或其他组织购买

  (3)转让人未经集体组织批准

  (4)向集体组织成员以外的人转让

  (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

  2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件

  (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)

  (2)同一集体经济组织内部成员转让

  (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件

宅基地使用权流转管理办法包括什么内容?(宅基地使用权流转的方式及期限)

  (4)转让行为征得集体组织同意

  (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

  宅基地在满足条件之后是可以流转的,但是由于农民个人并不享有宅基地的所有权,故此在流转之前需要获得集体组织的同意,切受让宅基地的一方也只能是本集体组织的成员。由于在出租、转让宅基地之后,是不能再次申请获得宅基地的,故此在流转之前需要考虑清楚是否需要流转。