一、房屋买卖办理总共需要多长时间
购买房屋办理过户登记，总共需要多少时间，法律是没有明确规定的，而申请过户登记后，不动产登记机构要在30日内完成登记。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
《不动产登记暂行条例》
第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
二、开发商延期交房违约金怎么算
实际中，开发商延期交房主要包括以下两种情况：
1、正常延期交付
比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。
并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。
2、非正常延期交付
比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋，如果是因为这样导致延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延期交房违约金。
主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算：
1、按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就可以主张承担违约责任，并支付违约金。
并且，如果认为约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。
2、购房合同中未做约定的，可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。
通过上述分析知道，依据《不动产登记暂行条例》的规定，房屋买卖过户总共需要多少时间，法律没有作出规定。而签订房屋买卖合同后，要在10日内缴纳契税，取得完税凭证后，要办理过户登记，不动产登记机构登记期限是30日。如果需要法律方面的帮助，读者可以到臻睿律师www.zhenruikeji.com进行咨询。
