房屋可以出租的条件是什么
为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：
(1)有合法的房屋产权证件；
(2)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；
(3)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；
(4)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；
(5)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；
(6)房屋能正常使用。
一般来说，办理出租登记手续需要填报下列内容：
1. 出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地；
2. 出租房屋的基本情况、租金和租期；
3. 房屋权属证书或者房屋来源证明；
4. 本市规定的其他内容。
房屋租赁合同变更或者终止的，出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。
此外，出租人应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税等地方个税。个人出租房屋的，可享受优惠税率，各地优惠幅度不同，须自行加以关注。
与二房东签合同需要注意以下几个方面
1、需要审查二房东与原房东的合同，如果能看见原房东的房产证和身份证原件最好，至少应该看见复印件，还要看二房东的身份证原件，留存复印件。
2、看合同上是否有原房东同意二房东转租的条同意转款。
3、看合同上的租赁期限，看下二房东签订协议是否超过原合同，如果超过的话，那么说明二房东可能有问题，没有说实话。
4、要看原合同上的付款方式，付款方式，最好不要超过对方的付款方式，原则是每次付的越少越好，比如他是押一付三，那押金就别超过一个月，付款别超过3个月。
5、这类房子转租的，一般主要是看人，去看房子的时候注意下，对方的房屋情况，是否常住，东西是否多，跟对方多沟通下，通过说话，判断下是不是骗子。虽然这种情况少，但还是小心点。
6、如果可能的话，先付少一点钱，比如先付一个月押金，找个理由，先住几天观察下二房东，再支付其他的租金，这样相对保险些。
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