一、房屋租赁修缮费用谁来出
1、房屋租赁修缮费用一般由出租人承担。我国法律规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。但如果因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。
2、法律依据：《民法典》
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
二、房屋维修合同要注意什么问题
1、保修基金写进合同。
保修期工程完工后,装修工程完成后,业主总装修工程5%,如果装修工程在保修期内不出现质量问题,则这部分钱给装修公司。保修是业主的权利,维护自己的权利,最有利的武器,所以在签署协议是较好的方式来增加这一个。
2、确保修义务和责任。
装修公司的装修保修协议也会发出,因此在某些方面的发展必然会对装修公司有偏见。这就要求业主在审查协议时应认真认真,对一些不公平的条款提出异议,对装修公司进行修改。例如,装修公司负责质量问题的维修,并对质量造成损失的问题不承担责任。这样的规定显然是条约之首,业主必须面对面地反对,装饰公司履行保修义务,并在赔偿问题的质量损失。
3、装修质量责任认定。
家装纠纷的原因是因为责任心之间的偏差来认识的问题,业主觉得装修公司的施工,和装修公司认为,业主购买材料是一个问题,或者是使用问题。如果遇到这个问题,业主可以保持相关的证据,然后询问有关单位的第三方鉴定,证明装修公司负责维修的赔偿。
4、维修项目需要重新验收,然后延长保修期。
有的业主遇到了这个问题,一个项目的房子总是有问题,装修公司开始维修,但经过一段时间的问题,找到一个装修公司,装修公司是在保修期内作为借口拒绝免费维修。为了避免这样的情况,业主在保修期内与装修公司签订协议,约定,保修期内维修工程的质量问题,验收,并重新审批,延长保修期。
综上所述，在订立合同或者在租赁期间，承租人应与对方明确约定添附物种类、价值及补偿标准等，并对装修过程进行尽职调查，以保护自己合法权益不受侵害。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以到臻睿律师www.zhenruikeji.com咨询专业律师。
