您们好!在杭州仲裁委员会审理的申请人朱*英诉**克莉丝汀食品有限公司的房屋租赁合同纠纷一案中，本人作为被申请人**克莉丝汀食品有限公司一方的代理律师，依法参加了庭审，现整理代理意见如下：
一、双方签订的《房屋租赁合同》中并没有对每期租金的付款时间作出明确约定。
申请人与被申请人于2003年3月12日签订的《房屋租赁合同》中，只约定了年租金的金额以及租金支付期限每半年支付一次，并没有对每期租金的具体付款时间作出明确约定，之后双方也没有对此达成任何补充协议。
而事实上，被申请人每期租金的支付时间也都不尽相同，有的是在每半年租期开始前几天支付(比如2007年10月期租金是在2007年9月27日支付)，有的则是在该半年租期开始后一段时间才支付(比如2007年4月期的租金是在2007年4月6日支付)，申请人对此均无异议。
根据以上事实，本代理人认为，根据双方的约定及交易习惯均无法明确推断被申请人应当支付2008年10月期房租的具体时间，因此申请人所谓的“拖欠一个月租金”也无从谈起;相反，申请人未经任何催告即单方解约的不诚信行为已经构成了违约。
二、我公司未缴纳2008年10月期房租并非我公司故意拖欠租金，而是由于申请人通过不正当手段不上门收取租金、拒绝收取租金所导致。
根据我国《合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”由于申请人提供的银行户名有误，以往发生的房租费用，都是由申请人上门收取，双方在事实上已经形成了申请人上门收取房租的这样一个交易习惯。
事实上，被申请人已于8月底准备好10月期的房租，但一直无法通过电话联系到申请人，申请人也没有象往常一样打电话来催收，也未上门收取。被申请人通过努力在网上查找到了申请人的工作单位电话，联系到了申请人本人，并告知其房租已经准备好，请她在10月31日前来拿，但申请人不仅没有按照她的答复前来领取租金，而且在11月2日向被申请人发出《终止合同通知书》，被申请人两次书面回函通知其前来领取房租，但直到目前为止，申请人仍然未按照以往的交易习惯上门收取房租。
以上事实可以清楚表明，申请人在《仲裁申请书》上所述“被申请人无故拖欠房租”的说法纯属子虚乌有，真实情况是申请人怀着不可告人的目的，以不正当的手段，处处设置障碍，故意不按照交易习惯向被申请人收取房租，以达到其解除合同的目的。
