一、租房子中介可以收租客订金吗违法吗?
租房子中介可以收租客订金是不违法的,根据具体情况看:
1、如果不租,定金是不退的,如果确定租房了,一般是作抵扣中介费处理的;
2、但是定金一般都是可以抵扣其它费用的,不能单独收定金,否则就是违规收费,可以投诉的。租房交付订金后反悔,可以根据租房合同的相关条款或者约定承担责任并合理维权,但无权扣押房东的房屋钥匙,而且作为产权人,房东也有权利重新更换门锁。
二、定金与订金的区别
1、定金是法律上的一个专业术语,依据等法律规定,在房屋买卖中的定金,是指买卖双方为担保房屋交易的履行,由买受方交付给出卖方的担保资金,并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后,买受方发生违约,则其交付的定金将不予返还;而如果出卖方发生违约,则应当双倍返还已交付的定金,这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式,目的是保障相应债务的履行。
2、订金并不是很严格的法律概念,通常是指买卖双方在具有交易意向后,为表示诚意,由买受方交付给出卖方的一笔款项。因为订金不是法律上的概念,即便订金交付后,也不发生类似定金罚则的后果。
根据相关的规定,如果收据上是“订金”而不是“定金”,是可以索回的,租客可以通过法律渠道进行维权。当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
综上所述,若租客要提前租房子,需要支付中介一定合理的订金,但订金并不具有很强的法律改建,在租房合同确定之后,如不续租,具体情况具体分析,可通过双方协商来索要回订金,也要根据订金条款,租客要在合同中给予明确。