一、法院拍卖房子租客不肯搬出时如何处理
1、人民法院拍卖房屋后，租客不肯搬走的，要看租赁合同能否对抗所有权变动进行处理：
（1）如果租赁合同有租赁期限内的，租客有权不搬走；
（2）如果超过租赁期限后不肯搬走的，权利可以向法院申请强制执行，由法院强制腾退房屋。
2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条【对不动产执行】
强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
二、拍卖的条件有哪些
拍卖的三个基本条件:
1、拍卖必须有两个以上的买主:即凡拍卖表现为只有一个卖主(通常由拍卖机构充任)而有许多可能的买主，从而得以具备使后者相互之间能就其欲购的拍卖物品展开价格竞争的条件。
2、拍卖必须有不断变动的价格:即凡拍卖皆非卖主对拍卖物品固定标价待售或买卖双方就拍卖物品讨价还价成交，而是由买主以卖主当场公布的起始价为基准另行应报价，直至最后确定最高价金为止。
3、拍卖必须有公开竞争的行为:即凡拍卖都是不同的买主在公开场合针对同一拍卖物品竞相出价，争购以图，而倘若所有买主对任何拍卖物品均无意思表示，没有任何竞争行为发生，拍卖就将失去任何意义。
上述是小编整理的内容，依据《民法典》的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以，在租赁期限内的，法院拍卖房屋，不能要求承租人搬走。如果超过合同期限后不搬走的，权利可向法院申请强制执行，由法院腾退房屋。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以到臻睿律师www.zhenruikeji.com咨询专业律师。
