《二手房合同范本解析》
二手房交易涉及诸多权益与责任，一份完善的二手房合同是保障买卖双方利益的关键。以下是一份二手房合同范本的主要内容要点。
一、合同主体信息
合同首部应明确列出买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。这确保在交易过程中能准确无误地联系到双方当事人，也是明确责任主体的基础。
二、房屋基本情况
详细描述房屋的地理位置，如具体地址、门牌号；房屋的建筑面积、户型结构；房产证号等相关产权信息。同时，注明房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，例如“卖方保证该房屋无任何抵押、查封等限制交易的情形，如有，卖方应在合同签订后[X]日内解除相关限制。”
三、房屋价格与付款方式
明确房屋成交总价，采用大小写同时书写以避免歧义。付款方式一般分为一次性付款、分期付款和银行按揭贷款。如果是分期付款，要详细约定各期付款的时间节点和金额，如“签订合同当日支付定金[X]元；办理房屋过户手续前支付房款的[X]%，即[X]元。”
四、房屋交付
约定房屋交付的时间、交付时的状态。例如“卖方应在收到全部房款后[X]日内将房屋腾空并交付给买方，交付时应保证房屋内的附属设施（如水电设备、门窗等）完好无损。”
五、权属转移登记
规定办理房屋产权过户手续的时间，以及双方需要配合提供的材料等相关事宜。“双方应在合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理产权过户手续，买方应积极提供办理过户所需的个人资料，卖方应保证提供的房产相关资料真实有效。”
六、违约责任
这是合同的重要部分。例如“若买方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金；若卖方逾期交房或逾期办理产权过户手续，同样按日支付相应比例的违约金。”
一份完善的二手房合同范本，通过对交易各个环节细致的规定，能有效地减少二手房交易中的纠纷，保护买卖双方的合法权益。
