一、签完合同后突遇房价上涨18万,房东可以反悔吗
1、签订房屋买卖合同生效后,如果房屋价格上涨18万,房东不能反悔而解除合同,如果房东反悔解除合同的,要承担以下违约责任:
(1)、如果合同有约定的,按合同约定承担违约责任。
(2)、如果没有约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 、第五百八十四条
二、没签合同导致房屋买卖合同纠纷怎么处理
实践中,约定房屋买卖未签订书面合同导致房屋买卖合同纠纷的,可以采取以下措施:
1、先找对方协商处理
双方当初是诚心约定房屋买卖合同的,现在一方不承认有房屋买卖合同,或是不按照合同约定交付房屋等的,那么即可以试试先找对方协商,要求对方继续履行买卖合同,尽量节省双方的时间跟精力。
2、去法院起诉处理
如果双方都不能协商解决,那么只能收集相关的证据材料,并且可以从以下几个方面取证:
(1)收集书证。一方已经履行房屋买卖合同的,即可以提供银行转账凭证、房产交易税缴税凭证等。
(2)提供物证。在已经开始履行房屋买卖合同后,那么可以提供交易中的房产所在地等。
(3)证人证言。如果双方做口头约定时有第三人在场的话,那么可以找其做证。
(4)视听资料。比如录音录像等,一般情况下可以提取摄像资料。
(5)电子数据。如为达成房屋买卖交易发出的聊天记录、邮件等。
依据《民法典》的规定,签订房屋买卖合同生效后,如果房屋价格上涨18万,房东不能反悔而解除合同,如果房东反悔解除合同的,要承担违约责任。希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以到臻睿律师www.zhenruikeji.com咨询专业律师。