按照建设部的有关规定?,?要取得工程建设的承包资格?,?除必须达到一定的资质条件外?,?还必须依法进行投标?。因此?,?建设工程合同具有以下特征:
一﹑主体只能是法人;
二﹑合同的标的仅限于基本建设工程;
三﹑具有计划性和程序性;四﹑合同签订和履行过程中必须接受国家的监督管理?
建设工程承包的方式有总包和分包两种?
一﹑总包??是指承包人具有足够的工程技术力量和设备?,?能独立地对全部建设工程承担责任的承包方式?
二﹑分包??由两人以上共同或分别承包工程项目?,?共同或独立对承包的工作承担责任的承包方式?。?建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
签订建设施工合同时应注意的其他问题
1、质量条款不应采取主观标准
质量条款通常包括“质量等级”、“验收标准”、“特殊标准”的约定。关于“特殊标准”,曾经有一个案子,合同中约定要达到国外某专家认可的标准,这就给施工企业带来了很大风险,因为这个标准是一个主观标准,不确定的、无法预见的。对此,我们在施工合同签订时要防止这种情况的产生。
2、多种方式结合约定承包范围
承包范围条款应当通过结合“文字描述”、“施工图纸”、“工程量清单”、“界面划分”多种方式进行约定。“界面划分”较多的发生在工程总承包领域,工程总承包单位将土建、安装、钢结构分包给不同单位施工时,各分包单位之间的界面划分就十分重要,而且工程总承包往往存在边设计边施工的情形。
3、违约责任应当约定具体
违约责任的约定方式有:“概况性约定”、“具体约定”两种方式。建议对于主要义务分别做具体的约定,不要使用概况性约定。
此外,违约责任条款还要明确具体的责任方式,比如违约金的计算、违约行为与施工企业权利的衔接等。