一、签订购房合同的大致流程:

  1、仔细阅读合同内容

  拿到购房合同后,购房者先不要急着签约,应该仔细阅读合同中的内容,如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊,可以向对方咨询,在自己全部理解之后才开始签约。

签购房合同需要注意哪些方面(签购房合同需要注意哪些细节)

  2、认准签约主体

  认准签约主体,避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

  3、检查合同中是否包括以下内容:

  1)、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;

  2)、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

  3)、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

  4)、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

  5)、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

  6)、产权登记和物业管理的约定;

  7)、保修责任;

  8)、乙方使用权限;

  9)、双方认定的争议仲裁机构;

  10)、违约赔偿责任;

  11)、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

  4、签购房合同流程最后的温馨提示

  1)、对开发商提出、而自己不明白的地方,要详细询问清楚;

  2)、对双方有分歧的地方如何与开发商进行沟通;

  3)、对于开发商提出的"霸王"条款,如何与之谈判,维护自己的合法利益;

  4)、签定完合同,不要忘记了自己拿一份。

  二、签订购房合同的注意事项:

  1、合同中注明房屋的价格和付款的方式

  2、明确产权证的发放时间

  3、合同当中要写清楚交房的具体时间

  4、要明确房屋的面积和质量