一、租房合同维修费谁出
1、租房合同维修费由出租人承担。
2、如果不履行维修义务的,承租人可以自行维修,但维修费用最终由出租人承担。
3、相关法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
二、租房合同的期限最长为多久
1、租房合同的期限最长为二十年。
2、如果租房合同的期限超过二十年的,合同在二十年之内受法律保护,超过二十年的部分不具有法律效力。
3、相关法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
通常情况下,租房合同维修费由出租人承担。如果不履行维修义务的,承租人可以自行维修,但维修费用最终由出租人承担。希望以上内容能对您有所帮助,如果您还有其他问题可以到法律咨询网www.wsmba.cn咨询专业律师。