一、没有房产证的顶账房能贷款吗
能不能贷款主要看房子的实际情况,房子本身处于抵押状态的不能办理贷款;房子一切正常的情况下:
第一:要和房主协商好,一般房主不会同意。因为要先把合同改成自己的名字才能贷,关键是如果自己只给房主首付的钱,房主把合同改成了自己的名字,到后来自己不去贷款,房主会亏,告自己也没用,因为合同已经是自己的名字了。
第二:贷款的钱银行是打在房地产开发商的账户上,而不是打在自己的账户上。打个比方,义和房地产开发的楼盘顶账房,贷款的钱银行打在义和的账户上,自己得找总经理签字,才能把钱拿出来给房主。关键是,自己能找着总经理签字吗?
第三:所谓的顶账房,就是开发商和房主已经把所有的账目以房子的形式交割清楚了,开发商已经没什么事了,但几乎没人愿意为了这么套房子再去倒腾。除非开发商实在是太闲了想自己找点麻烦。
二、购买顶账房有风险,需慎重
1、考察该房源是否有产权证,是否楼盘取得预售许可证。
建议在开发商取得预售许可证之后再购买,这样才能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案才能将购房风险降到最低。
2、了解顶账方看是否有权转让债,是否存在以房抵债的协议(或顶账房买卖协议),做好合同审查。
3、务必签订三方协议如顶账房转让协议,并确保出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议,并且名字要一致。
4、了解开发商是否有其他债务争议,看房子是否已经被卖出,或是设定了抵押,可以到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况。
5、一般顶账房贷款的金额会比较少,比如房子顶账方卖给购房人200万,当时顶账是150万,你需要先把50万给顶账方,然后那150万跟开发商做合同,相当于你在开发商那里150万买的房子,然后根据150万的房子再银行做贷款,因此购房的时候,需要考虑贷款问题,避免因不能贷款而违约。
6、如果是购买的二手房,要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用,做好买前债务清除工作。
7、顶账房容易遇到诉讼风险、查封风险,建议具备入住条件的,尽可能的实际入住,合法占有房屋。在司法实践中,购房款支付比例,是否实际占有等影响到查封的执行。
8、根据大数据的统计,因顶账协议产生纠纷的诉讼非常的多,判决的结果也不尽相同,建议遇到纠纷咨询专业律师。
综上所述,没有房产证的顶账房能贷款的几率比较小,如果因为便宜购买顶账房,那么购买之前一定要充分了解该房源的实际情况,不然之后可能会出现一系列意想不到的纠纷。