《房产契税如何征收》
房产契税是在房屋买卖、赠与、交换等房产交易过程中，按照规定向承受房屋权属的单位和个人征收的一种税。
在征收范围方面，只要发生土地使用权出让、转让（包括出售、赠与、交换），房屋买卖、赠与、交换等行为，承受的单位和个人都需要缴纳契税。
从税率来看，不同情况适用不同的税率。首套房且房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；首套房面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。对于二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。而购买三套及以上住房时，不论面积大小，契税税率一般为3%。不过，这一标准在不同地区可能会根据当地的房地产市场政策有所调整。
契税的计税依据主要是土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定计税依据。
在缴纳契税的时间上，一般是在办理房屋权属登记手续之前缴纳。购房者需携带相关资料，如购房合同、身份证明等到当地的税务部门或者房产交易中心指定的契税征收窗口办理缴纳手续。正确了解房产契税的征收规则，有助于购房者准确预算购房成本，同时也能保障房产交易的顺利进行。
