《南京二手房交易费用知多少》
在南京进行二手房交易，买卖双方都需要承担一定的费用。
一、卖方需承担的费用
- 增值税及附加
- 如果房屋不满两年就进行交易，需要缴纳增值税。增值税的计算方式为网签价÷(1 + 5%)×5%。附加税为增值税的10%左右（包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等）。不过，如果房屋满两年，普通住宅免征增值税，非普通住宅则按差额征收（即成交价减去原购买价后按上述公式计算增值税及附加）。
- 个人所得税
- 一般按照房屋成交价的1%或者房屋增值部分的20%征收。如果房屋满五年且是家庭唯一住房，可免征个人所得税。
二、买方需承担的费用
- 契税
- 首套房，面积在90平方米及以下的，契税为房屋总价的1%；面积在90平方米以上的，契税为房屋总价的1.5%。
- 二套房，面积在90平方米及以下的，契税为房屋总价的1%；面积在90平方米以上的，契税为房屋总价的2%。
- 三套房及以上，不论面积大小，契税均为房屋总价的3%。
- 中介费
- 如果通过中介进行二手房交易，通常需要向中介支付房屋成交价的1% - 3%的中介费。不过，这个费用可以根据市场情况和与中介的协商而有所调整。
此外，在二手房交易过程中还可能会有一些其他的小费用，如交易手续费（每平方米几元钱）、房屋评估费（如果需要贷款评估）等。买卖双方在进行二手房交易前，应充分了解各项费用的情况，以便准确计算交易成本。
