《上海二手房交易税费》
在上海的二手房交易中，涉及到多种税费，了解这些税费对于买卖双方都至关重要。
对于买方而言，主要的税费是契税。如果是购买首套住房，房屋面积小于或等于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为1.5%。购买第二套改善性住房，面积小于或等于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为2%。
而卖方需要承担的税费相对复杂一些。增值税及其附加税，如果房屋满2年，普通住宅免征增值税；非普通住宅则要按照差额征收增值税及其附加税。若房屋不满2年，全额征收增值税及其附加税。个人所得税方面，满5年且是唯一住房的免征；不满足这个条件的，普通住宅按1%或房屋差价的20%征收，非普通住宅按2%或房屋差价的20%征收。
这些税费在二手房交易过程中有着明确的规定和计算方式。它们不仅影响着买卖双方的交易成本，也在一定程度上影响着二手房市场的活跃度。合理的税费政策有助于促进二手房市场健康、有序地发展。对于购房者来说，明确税费情况能够准确计算购房的总支出；对于售房者而言，可以合理定价，避免因税费问题产生不必要的纠纷。同时，这也体现了政府通过税费手段对房地产市场进行宏观调控的意图。
