一、这个借名买房协议有效吗
买商品房
假如购买的是商品房,该合同为有效合同。由于商品房生意由当事人两边自己决定,买受人可以根据自己购买房子。
2.买特殊房
假如购买的是经济适用房、拆迁房、回迁房、福利房等带有个人身份的房产,这类房子合同为无效合同。由于这类房产的购买者需具有必定的资历,没有资历的人借用别人名义进行购买的,损害了国家利益。
3.签了协议
如两边事情签定了相关协议,登记的房产所有权人应当按照协议变更登记,转移房屋所有权。
4.没签协议
如两边并无签定相关协议,那么,依据法律规定:当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持。主张其为实际所有人的一方,应当通过相关证据证明其为实际所有人。如:付款出资证明,聊天记录,通话录音,第三人证明。当然,单独一项证据很难然认定实际所有人的主张。
二、如何降低借名买房风险
鉴于借名买房的诸多风险,专家们建议消费者应尽量通过正规方式购房,若不得已需要借名买房时,应注意以下几个方面,力求将风险降至最低:
1.看性质
借名买房之前,首先弄清楚欲购房屋的性质,房屋能否上市交易,借名购买是否违反国家政策性规定,防止将来无法取得房屋所有权。
需要强调的是,违反政策借名购买经适房的,即使有书面协议或进行公证,都可能导致协议因违反强制性规定被认定无效。
2.看政策
对于不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房,如办理贷款困难,律师建议双方签订书面协议,以“白纸黑字”的形式固定借名买房行为,如果有条件可以对协议进行公证,这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系还是借名买房。
3.留证据
特别需要提醒实际出资人的是,一定要留存出资的相关证据,如银行转账记录、收据收条等,以防在没有书面协议或房屋登记人对借名买房不予认可时,出资人可以以此为依据向登记人主张债权、减少损失。
4.有信任
双方要有充分的信任关系,如果没有信任关系,很容易发生纠纷,因此商业代持的风险非常大。其次,要尽量避免被借名人经常对外负债,否则,在其负债累累的情况下,债权人可能会向院申请查封房产。
有些人是会借用他人的名义来进行买房的,这个时候签署了协议的话就可以根据这个协议来进行确定,在这个时候就需要提前了解清楚这个借名协议是怎么写的,同时了解清楚这个协议具有什么作用,然后了解清楚再准备好协议。