一、集体不动产权证房屋能否转让
集体不动产权证的房屋，房屋所有人有权处分房屋，所以房屋所有人有权转让房屋。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、房屋产权过户需要准备哪些文件材料
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
(1)卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
(2)买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书;
4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
12、房地产共有人同意转移的意见书;
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以集体不动产权证房屋的所有人，有权转让房屋，转让房屋要办理产权转移登记。如果需要法律方面的帮助，读者可以到法律咨询网www.zhenruikeji.com进行咨询。
