《二手房税费计算》
在二手房交易中，税费的计算是买卖双方都十分关注的问题。
对于买方来说，主要涉及契税。契税的征收根据房屋面积和是否为首套房有所不同。如果购买的房屋是首套房且面积在90平方米及以下，契税按房屋总价的1%征收；若首套房面积大于90平方米，契税则为房屋总价的1.5%。如果是二套房，面积在90平方米及以下的，契税为房屋总价的1%，面积大于90平方米的，契税为房屋总价的2%。
卖方需要承担的税费相对复杂一些。首先是增值税，如果房屋未满两年就进行交易，增值税按照房屋总价的5%征收。不过，若是满两年的普通住宅则免征增值税。还有个人所得税，一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。如果房屋满足满五唯一的条件，即房屋为卖方家庭唯一住房且满五年，则免征个人所得税。
此外，还有一些其他的小费用，如交易手续费等，一般按照每平方米几元的标准由买卖双方各自承担一部分。在实际的二手房交易中，税费的承担往往可以通过买卖双方协商确定。了解二手房税费的计算方式，有助于买卖双方在交易过程中做好预算，避免不必要的纠纷，使交易顺利进行。
