租赁房产税如何计算

《租赁房产税如何计算》

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。在房屋租赁的情况下，其计算方式如下：

对于出租的房产，以房产租金收入作为房产税的计税依据。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。例如，一套商业房产每月租金为10000元，那么每月应缴纳的房产税 = 10000×12% = 1200元。

不过，对于个人出租住房，有一定的税收优惠政策。从2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。假设个人将住房出租，月租金为3000元，每月应缴纳的房产税 = 3000×4% = 120元。

在计算租赁房产税时，需要准确确定租金收入。租金收入应当是不含增值税的收入，如果租赁合同中约定的租金是含税的，在计算房产税时需要将其换算为不含税收入。例如，租赁合同约定含税月租金为5000元，增值税率为5%，那么不含税租金 = 5000÷(1 + 5%)≈4761.9元，房产税 = 4761.9×12%（如果是商业用房等非住房情况）。

准确计算租赁房产税，有助于租赁双方合理规划财务支出，同时也是遵守国家税收法律法规的必要要求。无论是出租方还是承租方，都应当对租赁房产税的计算规则有所了解，确保在租赁活动中的税务合规性。