《东莞二手房交易费用解析》
在东莞进行二手房交易时，买卖双方都需要承担一定的费用。
对于买方而言，首先是契税。如果是首套房，面积在90平方米及以下的，契税按房屋总价的1%征收；面积在90平方米以上的，契税为房屋总价的1.5%。若是二套房，面积在90平方米及以下的为1%，90平方米以上的为2%。如果购买的是第三套及以上住房，则按3%征收契税。其次，买方还需承担房屋的转移登记费，一般为80元/套。还有可能涉及到交易手续费，通常为3元/平方米。
对于卖方来说，需要缴纳个人所得税。如果能提供房屋原值凭证的，个人所得税按差额的20%征收；不能提供原值凭证的，按房屋总价的1%征收。此外，如果房屋未满两年就进行交易，还需要缴纳增值税及附加税。增值税按照房屋总价的5%征收，附加税为增值税的12%左右。
除了买卖双方各自承担的税费外，在二手房交易过程中，如果通过中介机构成交，还需要向中介支付一定比例的中介费，通常为房屋总价的1% - 3%不等。这些交易费用都是在东莞二手房交易过程中需要考虑的重要因素。买卖双方在交易前，应该仔细了解各项费用的标准和计算方式，以避免因费用问题产生不必要的纠纷，确保交易的顺利进行。
