二房东拿着押金跑了大房东有责任吗
这个房东是没有责任的,从某种程度上,大房东也是受害者。即使大房东收取二房东的保证金,也没有义务赔付给你。
从二房东租房,一定要看二房东的租约,其中能否转租?租期?这两项是重点。还有就是租金给付的方式。
你的租约不能超过二房东的租期。另外付房租方式能一个月一付,就一个月一付。3个月也行。但千万不能半年一年一付。
另外,大房东与二房东间的租赁合同独立于二房东与租户间的租赁合同,二者并行不悖,其对此纠纷的观点如下:
1.若大房东与二房东已签订租赁合同,在双方解除或者经法院判决解除合同之前,合法有效。
2.二房东与租户签订的合同,虽然是转租合同,但从大房东的公告和大房东与物业公司的关系来看,大房东一直知道并允许其转租。根据《民法典》的规定,二房东与租户间的租赁合同在双方解除或者经法院判决解除之前,合法有效。
3.大房东与租户之间的法律关系:
(1)大房东无权收回租户押金。租户押金是基于二房东与租户之间的合同约定而交付的,租赁期满租户不再续租,二房东应按照约定将押金退还租户。租户和大房东没有直接权利义务的情况下,押金不属于二房东的到期债权;若大房东控制了押金,大房东擅自没收租户押金没有法律依据;由于二房东已经逃跑,押金收不回来,租户可以在押金范围内行使不安履行抗辩权,免除押金范围的租金给付义务,大房东可代位行使的债权变少。
(2)租户租赁期内,大房东不得以二房东欠款为由对租户加租。租户缴纳租金的依据是与二房东的租赁合同,该合同合法有效且经大房东同意,租赁合同期满之前,应按照原合同履约。租赁期外,如果大房东已解除与二房东的租赁合同,租户与二房东没有续约的法律基础,那么租户可选择与大房东续租或者不租。
4.物业公司停水停电没有法律依据。
物业公司没有停水停电的权力。供水供电是大房东和供电公司、自来水公司之间的合同履约行为。只有大房东违反供电公司、自来水公司的规定,不按时缴纳水电费,自来水公司、供电公司才有可能行使停水停电的权利。物业公司属于为业主提供物业服务的单位,无权停水停电。大房东与二房东之间的租赁合同如无明确约定,也不能采取停水停电行为。大房东在解除合同之前,擅自授意物业公司停水停电,属于违约行为。所以,无论是物业公司自己做出还是在大房东授意下做出停电行为,均无法律依据。
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