一、房屋纠纷中的违约金如何适用
1、房屋纠纷中的违约金，在一方违约时，对方能不能选择适用违约金或者定金条款。
2、我国法律规定，当事人能不能约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能不能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3、法律依据：《民法典》
第五百八十五条 当事人能不能约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能不能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能不能根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能不能根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、违约而给对方造成的损失包括哪些
1、赔偿损失的范围在我国学术著作和司法实践上有直接损失和间损失的提法，但我国现行相关法律并没有使用这两个概念。规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
2、直接损失就是实际上造成的财物减少、灭失或损毁，以及因此增加的支出;间接损失就是可得利益的损失或其他可能造成的损失。实际上,我国司法实践中一直对违约损失的赔偿范围限制过严，正如某最高人民法院法官所说：“国内通常的做法则考虑得太复杂，对损失额一压再压，对判决后能否执行也作为损失额考虑的因素。”
3、在实践中，通常有这样一些原则来界定违约损失的范围：确定赔偿的目的是在金钱的是在金钱力所能及的范围内，使受害人置于合同正常履行所能达成的同样的状态;损失是在正常和自然情形下发生的损害;违约受害人有权取得实际损失是订约时可以合理预见的违约可能产生的结果;(四)如何确定当事人是否可以合理预见，要根据当事人的知识来认定。认定的方法有两种：一种是推定，另一种是根据实际具有某种知识确定。
4、在商品房买卖合同中，合同双方因一方违约而给对方造成的损失通常包括各种手续费、银行利息及路费、误工费、在合同中还可以约定因主张违约损失而诉诸法院的合理费用，并特别注明律师费、等等。具体数目可以由双方在违约后共同协议商定。
签订房屋买卖合同，甲方违约，乙方可以向甲方要求支付违约金，但是违约金的数额不能超过合同价值的30%，超过部分是不支持的。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以到臻睿律师网www.zhenruikeji.com咨询专业律师。
