一、民法典中贷款还不了抵押房产怎么处理
民法典规定，贷款人还不了贷款的，债权人可以实现抵押权，通过拍卖、折价等方式处理房屋，所得款项优先清偿债务。
《中华人民共和国民法典》
第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第四百一十三条 【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、新买的小区住房，被开发商抵押出去，还能要回来吗
一般来说，开发商的土地使用证抵押在银行，会使被购买的房子存在较大的风险。不过，这种也要根据实际情况确定的。
如果开发商在正常运营的情况下，抵押土地证给银行，那么对购买的房子就不存在大影响，你也可以较为放心地去购买。这里是因为开发商在偿还到期债务后，自然可以办理土地证解押。
但当办理了抵押的开发商，在无力偿还债务时，抵押对购买的房子就存在了重大影响。因为这种时候，一般银行会将房子拿去拍卖并优先受偿，到时候你作为购房人就将没办法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。
其实，你在决定购买房子的时候，在跟开发商交流的时候，首先就是要求提供土地使用证给你过目，要是对方拿不出的，那么就要注意了。如果对方坦白说是拿去银行抵押了，那么你现在就要细细考虑是否继续承担没有土地使用证的风险。不过，一般你是可以从开发商当前的经营状态判断的。
你需要注意地是，想要知道房子是否被抵押，最直接的方法就是看房产证和土地证，叫房主出示房产证就可以知悉房子是否被抵押。如果房子被抵押了，产权证上是盖有抵押章的。此外，房子办理了抵押，产权证可能会存放在银行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话，房子很可能被抵押了。当然了，你也可以采用直接到房产所在地的住房和城乡建设局咨询，这也是一种可以考虑的方法。
通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，债务人不履行到期债务的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果需要法律方面的帮助，读者可以到臻睿律师网www.zhenruikeji.com进行咨询。
