一、民法典房屋买卖合同必须一式两份吗
房屋买卖合同没有规定必须一式两份，房屋买卖合同可以一式多份，而具体要多少份，要看买卖双方有多少人而定。
《商品房销售管理办法》
第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
二、夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗
首先，签订的房屋买卖合同是否有效，首先具备以下条件：
1、买卖双方具有相应的订立合同的能力
具体而言，就是当事人都具备签合同的资格，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
其中，具备民事行为能力人，就是指十八周岁以上的行为人，以及已满十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的行为人。
另外，具备民事权利能力，在房屋买卖合同中，要求出卖人是房屋的所有权人，可以独立跟买受人做买卖交易。
2、买卖双方对房屋买卖的意思表示真实
如果一方以欺诈等签约，则违背了真实意思表示，合同当事人受有损失的，还可以去法院请求撤销。
3、不违反法律和社会公共利益。
其次，夫妻一方擅自卖房，房屋买卖合同是否有效得具备以下要件：
1、买受人是善意第三人，没有跟对方恶意串通损害其配偶的利益;
2、买受人为买房付了合理的价钱，即房价为市场价;
3、买受人已经办理了产权登记手续。
所以，虽然未取得另一方配偶的同意，但同时具备以上要件的，那么该房屋买卖合同即有效。反之，将直接影响买卖合同的效力，并且，合同被认定为无效的话，房屋将要归于原来的状态。
通过上述分析知道，依据《商品房销售管理办法》的规定，销售房屋签订房屋买卖合同的，没有规定一定要一式两份，房屋买卖合同也可以一式多份。具体要多少份，要看买卖双方有多少人而定。如果需要法律方面的帮助，读者可以到臻睿律师网www.zhenruikeji.com进行咨询。
