《小产权房2014年政策解读》
2014年，小产权房政策依旧延续着以往对小产权房的严格管控态势。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。2014年相关政策明确指出，小产权房不合法，不被法律所保护。因为小产权房的开发建设缺乏合法的规划、审批等程序，扰乱了正常的房地产市场秩序。
从土地管理的角度看，小产权房违反了土地用途管制制度。农村集体土地主要用途为农业生产、农民居住等保障性用途，将其违规用于商业性的房地产开发，损害了集体土地的权益，也威胁到国家的土地管理和粮食安全战略。在这一年，政府部门继续坚决制止新建小产权房项目，对于顶风建设的小产权房进行严厉查处，从土地供应、建筑施工等环节进行严格监管。
在交易方面，虽然小产权房由于价格相对较低存在一定的市场需求，但由于其产权性质不合法，购买小产权房存在巨大风险。2014年政策强调，购买小产权房不能获得合法的产权登记，在遇到拆迁、房产纠纷等问题时，购房者难以获得法律的有效保护。这一政策旨在警示消费者，不要贪图小产权房的低价而忽视其背后隐藏的巨大风险，同时也防止小产权房交易的进一步泛滥，维护正常的房地产市场秩序和社会稳定。
