《什么叫非普通住房》
在房地产领域，住房被分为普通住房和非普通住房，明确非普通住房的概念有着重要意义。
从面积上看，各地对非普通住房的面积界定有所不同。一般而言，如果单套住房的建筑面积超过了当地规定的普通住房面积标准，就可能被认定为非普通住房。例如，在一些城市，144平方米以上（含144平方米）的住宅可能被视作非普通住房。
从价格角度来说，当住房的成交价格高于当地所规定的普通住房价格上限时，也属于非普通住房范畴。这一价格上限的设定通常与当地的经济发展水平、房地产市场整体价格情况相挂钩。
非普通住房与普通住房在交易税费方面存在显著差别。非普通住房在买卖过程中，往往需要承担更高的税费，如契税可能按照更高的比例征收，营业税（现为增值税）的征收政策也较为严格。这主要是因为非普通住房在面积和价格上相对处于较高水平，涉及的交易额较大，所以在税收政策上有所区别对待，旨在合理调节房地产市场的交易，引导住房消费向普通住房倾斜。
此外，非普通住房在建筑品质、配套设施等方面可能也具有更高的标准。它们往往在小区规划、内部装修、物业服务等方面投入更多，以匹配其较高的价格定位。这也使得非普通住房成为满足一部分高收入群体或者对居住品质有特殊需求人群的选择。总之，非普通住房的界定综合了面积、价格等多种因素，并且对房地产市场的规范和健康发展有着不可忽视的作用。
