《成都二手房交易费用全解析》

在成都进行二手房交易，涉及到多方面的费用。了解这些费用，有助于买卖双方做好预算，顺利完成交易。

一、买方需承担的费用

  1. 契税

    • 如果买方是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按成交总价的1%征收；面积在90平方米以上的，契税按1.5%征收。
      • 若买方是二套房，面积在90平方米及以下的，契税为1%；面积在90平方米以上的，契税为2%。
      • 对于购买三套及以上住房的，不论面积大小，契税统一按3%征收。

  2. 中介费（如果通过中介交易）

    • 一般为房屋成交总价的1% - 3%不等，具体比例可根据中介公司的收费标准和双方协商确定。

  3. 其他费用

    • 如办理房屋产权登记时需缴纳的登记费，住宅登记费为80元/套。还有可能涉及到房屋测绘费等小额费用。

二、卖方需承担的费用

  1. 增值税及附加

    • 如果房屋满2年，普通住宅免征增值税；非普通住宅则按照差额（成交价 - 原购买价）的5.6%征收。
    • 若房屋未满2年，不论普通还是非普通住宅，都按成交总价的5.6%征收。

  2. 个人所得税

    • 若房屋满5年且是卖方唯一住房，免征个人所得税。
    • 其他情况按成交总价的1%或者差额（成交价 - 原购买价）的20%征收（两者取低征收）。

  3. 中介费（如果通过中介交易）

    成都二手房交易费用

    • 同样为房屋成交总价的1% - 3%左右。

在成都的二手房交易中，这些费用是基本的构成部分。买卖双方可以在交易前仔细核算相关费用，并且在合同中明确约定各项费用的承担方，以避免不必要的纠纷。同时，相关政策可能会根据市场情况和政府规定有所调整，所以在交易时要及时关注最新政策动态。