对一起房屋租赁纠纷案例的分析
[案情简介]
一套三室一庭的房子,甲乙两人租住了其中的两间,经过房东的同意,甲乙两人将剩下的一室转租给一对夫妻丙,他们口头约定,租期从2008年3月到12月份,房租每两个月交一次,先行交纳两个月的房租1500和定金1000元。四月份的时候乙由于工作关系和房东解除了房屋租赁合同,随后乙的房间租给了另外一对夫妻丁。5月份丙夫妻两个想退房,随与甲产生了纠纷。夫妻丙提出：1.合同的一个当事人乙搬走,合同变更了当事人合同无效,要求退还定金解除合同；2.他们租房的时候是两个单身的人,但是现在一个房间租给了两外一对夫妻,他们可以用的公共空间减少了,以次要求解除合同。
[法理分析]
首先,根据我国《民法典》的相关规定这个房屋租赁的口头协议是有效的。对可撤消可变更的情形我国《民法典》有明确的法律规定：
第一百四十七条 【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条 【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条 【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条 【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。由以上分析可知,虽然合同的一方当事人乙搬出,但是并不影响合同的成立和生效。
其次,对于夫妻丙提出的他们租房的时候是两个单身的人,但是现在一个房间租给了两外一对夫妻,他们可以用的公共空间减少了,以次要求解除合同。对于合同解除的条件我国《民法典》也有明确的规定：
第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第三,在次案中,从以上的分析好象夫妻丙如果终止合同好象是违约的,要承担违约责任,但是,如果夫妻丙想要解除合同的话还是可以找到法律依据的,只是不可以依照《民法典》（2021。1。1生效）的。从案情我们可以看出甲乙和夫妻丙定的是超过6个月的房屋租赁合同并且是口头合同,而我们的第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。依据《民法典》五百六十三条的规定,他们之间的合同是不定期合同,也就是法律赋予了当事人随时解除合同的法定解除权。夫妻丙可以以次要求解除合同并且不承担违约责任。
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