《天津二手房交易费用全知道》
在天津进行二手房交易，涉及到多方面的费用。
一、税费
- 契税
- 对于首套房，面积在90平方米及以下的，按房屋总价的1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。
- 对于二套房，面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按2%征收。
- 三套房及以上，按3%征收。
- 增值税
- 如果房屋满两年，普通住宅免征增值税；非普通住宅按照差额（本次交易价格 - 上次购买价格）的5.65%征收。
- 房屋不满两年，按照全额的5.65%征收。
- 个人所得税
- 一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。如果房屋满五年且是卖方家庭唯一住房，则免征个人所得税。
二、中介费
- 在天津，二手房交易通过中介公司进行的情况较为常见。中介费一般为房屋成交总价的1% - 3%左右，具体比例可以和中介协商。一些小型中介可能收费相对较低，但服务质量可能参差不齐，大型正规中介虽然收费相对高一点，但能提供更规范的服务。
三、其他费用
- 房屋评估费。如果是贷款购房，银行可能要求对房屋进行评估，评估费用一般在几百元到数千元不等，根据房屋价值而定。
- 登记费，一般为80元。如果是共有产权，每增加一个共有人多收10元。
- 交易手续费，按照房屋面积征收，每平方米3 - 4元左右。
购房者和售房者在进行二手房交易时，都需要清楚了解这些费用，以免在交易过程中产生不必要的纠纷或经济损失。
