一、 哪些情况可以认定非住宅房屋占有

  只针对非住宅房屋“占有”是认定租赁的标注。

  《关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答》明确五种情形下可以认定“占有”:

非住宅房屋的补偿(房屋性质为非住宅)

  (一)案外人在抵押、查封前已经在且至今仍在案涉房屋内生产经营的;

  (二)已经领取以案涉房屋作为住所地的营业执照且至今未变更住所地的;

  (三)已经由其且至今仍由其支付案涉房屋水电、物业管理等费用的;

  (四)已经对案涉房屋根据租赁用途进行装修的;

  (五)其他确切证据证明其已在抵押、查封前直接占有案涉房屋的。

  二、合同是否签订于案涉房屋抵押查封前的情形

  要求承租人在抵押、查封前合法占有房屋意味着租赁合同当然必须在抵押、查封前签订。对于租赁合同是否签订于案涉房屋抵押、查封前,《关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答》同样采用客观性标准,明确四种情形下可以认定:

  (一)租赁合同的当事人在抵押、查封前已在房屋管理部门办理租赁登记备案手续的;

  (二)已就相应租赁关系提起诉讼或仲裁的;

  (三)已办理租赁合同公证的;

  (四)有其他确切证据证明,如租赁合同当事人已在抵押、查封前缴纳相应租金税、在案涉房屋所在物业公司办理租赁登记、向抵押权人声明过租赁情况等。

  非住宅房屋是只专业用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;教育、医疗卫生和科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业办公用房;军事用房,等等。

  以上就是臻睿律师www.zhenruikeji.com小编为大家整理的相关非住宅房屋资料。综上所述,我们可以了解到非住宅房屋的情况一般是有关独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋等其他的类型。如还有其他疑问,欢迎在线咨询。