一、回迁房几年可以进行买卖
1、回迁房的所有权人，取得回迁房完整产权的，就可以买卖回迁房。
2、但回迁房有不准交易的情形除外，房屋不准交易的情形如下：
（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合城市房地产管理法第三十九条规定的条件的;
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
（3）依法收回土地使用权的;
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
（5）权属有争议的;
（6）未依法登记领取权属证书的;
（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
3、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
二、回迁房购买手续有哪些
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。也就是说回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。这两种情况应该区别对待。
依据《城市房地产管理法》的规定，回迁房的所有权人，取得回迁房完整产权的，就可以买卖回迁房，但回迁房有不准交易的情形除外。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以到法律咨询网www.zhenruikeji.com咨询专业律师。
