一、如何认定买卖合同是否履行
签订房屋买卖合同后，当事人按合同的要求履行了合同的义务，就可以认定履行了合同，如果不履行或者不按约定履行的，当事人就没有履行合同。
《中华人民共和国民法典》
第五百零九条 【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、签二手房买卖合同需要准备什么证件
实践中，签二手房买卖合同时，一般需要带的证件如下：
1、买家：房屋产权证明，以及身份证、户口本、婚姻证明。
2、卖家：身份证、户口本、婚姻证明，购房合同或购房时间证明、房屋产权证。
注意：
1、房屋被出租，卖方家要提供承租人放弃优先购买权的书面材料。
2、委托代理人办理，受托的人除了准备上述的证件外，还必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)等资料。
并且，签订二手房买卖合同后，办理房屋交接虽然不必要准备那么多证件，但要确定电表具体情况以及办理煤气、电视过户，还要将水表账单、电话宽带费用、维修资金、物业管理费用等进行结算。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房屋买卖当事人全面履行了自己义务的，就可以认定履行了房屋买卖合同。如果没有履行就构成违约。如果需要法律方面的帮助，读者可以到法律咨询网www.zhenruikeji.com进行咨询。
