一、主合同成立之前签订的抵押合同具有担保效力吗
担保合同在银行一般叫做保证合同，法律上成为担保合同。
保证责任生效是看保证人与债权人(通常为银行)签订的保证合同(有的是独立的合同，有的是包含在借款合同内的)。
如果合同签订之日在2007年10月1日前适用担保法：
《中华人民共和国担保法》第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。
如果合同签订之日在2007年10月1日后使用物权法：
《中华人民共和国物权法》第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
上述条款合同看出，并无顺序的认定，所以担保合同有效。
二、如何让担保合同在主债权合同无效时仍发生效力
在审查银团贷款协议时，常常发现一些保证人出具的担保书中有这样约定：“不论因任何原因导致贷款协议在法律上成为无效或部分条款无效，保证人对借款人的还款责任仍应按本担保书载明的条件承担担保责任。如因保证人过错造成本担保书无效的，保证人应在担保的范围内赔偿贷款人的全部损失。”而一些抵押合同中也有这样的约定：“如因非银团原因造成财产抵押合同无效或被撤销的，抵押人仍应依照本财产抵押合同承担担保责任。财产抵押合同所担保的被担保债务已经清偿，但这种清偿被有权机关确认为无效或被撤销，抵押人仍应继续承担担保责任，且此情形不受担保期间和诉讼时效的限制。”
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