一、小产权房买卖要注意什么
1、买小产权房注意事项包括：
(1)看开发主体是否合法
(2)看是否取得国有土地使用证
(3)看是否符合城市规划
(4)看是否取得建筑工程施工许可证
(5)看有没有商品房销(预)售许可证
2、法律依据：
(1)《中华人民共和国建筑法》第七条规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让；
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、小产权房买卖怎么样才能合法
小产权房买卖合法方法如下；
1、村委会已同意；
2、集体利益为主；
3、同村内部流转；
4、取得部门批准。
在开发建造小产权房时，开发商必须先取得村委会的同意，这样所开发的小产权房才更合法。如果开发商在还未取得村委会的同意，就擅自开发建造小产权房，这属于违规建筑。小产权房要以集体利益为主，所得的收益必须全归全体村民所有。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以到臻睿律师www.zhenruikeji.com咨询专业律师。
