一、买房合同未写明违约金怎么办
只要双方订立的合同是合法有效的，就受法律保护，如果没有约定违约条款，一样有违约责任。
《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就是法律对违约方采取的强制制裁措施。
根据《民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第五百七十九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”，第五百八十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”，第五百八十四条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，对于买卖合同的违约方，公司可以要求其继续履行合同，承担违约责任，以及赔偿损失。
二、承担违约责任和违约事项包括什么
1、签订认购书后，购房者不买房或要求换房，卖房者不卖房或要求换房;
2、购房者不按期付款;
3、卖房者不按期交房;
4、面积变动超过约定幅度;
5、房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位
6、产权过户手续不全或不能按期办理。
在买房子签合同的时候，一定要注意里面的条约内容，如果违约的话，是需要进行违约责任的承担的。因为是合法的合同，所以说不管合同里面是否规定了违约责任，只要违约了，就需要承担违约责任。
