一、房产抵押后租赁合同有效吗
1、房屋抵押借款后，抵押人将房屋出租的，租赁合同符合法律要求就会生效，但租赁合同不能对抗抵押权人。
2、法律规定：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、同一房屋先出租后抵押怎么办
发现自己承租的房屋被出租人拿去做了抵押，房屋的承租人往往担忧抵押是否会影响到自己承租房屋的权利，疑虑出租人将自己承租的房屋拿去做抵押是否违法。那么，当遇到这种情况，承租人该如何维护自己的权利呢。
首先，法律并不禁止用已经出租的房屋进行抵押担保，所以，除非合同另有约定，已经出租的房屋是可以进行抵押的。
其次，法律为了保护在先承租人的合法权利，制定了“抵押不破租赁”以及“承租人优先购买权”的规则，承租人可以通过两种方式来主张保护自己的权利：
1、要求房屋的受让人继续履行房屋租赁合同，直至租赁期限届满；
2、如果承租人愿意购买房屋，可以行使优先购买权，在同等条件下优先购买承租的房屋。
最后，为了避免不必要的风险和纠纷，建议在签订租赁合同时，可以在合同条款中明确约定房屋租赁期间设定抵押权的处理方式，并约定一定的违约责任，这样，就能够把风险降到最低了。
以上就是小编整理的内容，我们可以了解到房屋抵押是债务担保的重要方式之一，房屋在抵押借款后，抵押人如果将房屋出租的，租赁合同只要是符合法律的规定就会生效，但租赁合同是不可以对抗抵押权人的。如果还有什么疑问，可以咨询法律咨询网www.zhenruikeji.com相关律师。
