一、房产证与土地使用证的关系受到怎样的
两证应该是统一的，可持相关资料去做变更。现实操作中，大多业主手中只有房屋产权证，但如果国土证在业主自己手里的话，应该一致，否则会影响房屋出售。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，现房可以不用。
二、土地使用证和房产证的区别是什么
1、土地证和房产证之间是有明显的差异的，房产证可证明房子的所属权。只要土地运用证没有房产证的房子是不能进行买卖的。土地运用证只能证明该土地的批阅运用年限，而不能证明该土地上的房子所属权。
2、房产证是指购房者其通过买卖，取得了该房子的合法权，购房者是能够依法对所购房子行使占有、运用、以及处置权利。
3、假如是房主所拥有的是国有土地运用证，那么其房子能够进行买卖、赠与、典当、出租等。假如是集体土地(或宅基地)，那么其房子就不能典当，买卖和赠与也需求得到村镇相关部门的赞同方可处理。
三、有土地使用证怎么办房产证
1、开发商能够代理，也能够自己处理。代理省事，可是估量比较慢，因为人家是一批一批办，假如这一批交房的比较多的话可能快点。不急着用房产证的话就交给开发商处理，供给身份证复印件、买卖合同等，开发商会问要需求的悉数资料。
2、假如着急的话能够自己去处理，到当地的房地产管理局。那样的话需求开发商供给他们所需求供给的东西，比如房产资料等等，自己拿身份证原件、复印件、合同、契税、印花等完税凭证就能够。
在产证不齐全的情况下，最好不要购买因为容易有法律纠纷。房产证和土地使用证都是可以办理的，只要带着相关的资料就可以办理。办理的时间是工作日，如果在不知道的情况下，建议事先打个电话咨询一下办理事项，避免跑空。
