一、房子划入生态保护区有证也是违建吗
1、房屋被划入生态保护区,房屋有合法产权证明的,不属于违法建筑。房屋办理产权登记,取得房产证等证明文件,属于合法建筑,受法律保护。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、违法建筑强制拆除的程序
(一)作出行政处罚决定。对于违法建筑,行政机关首先需要作出一个行政处罚决定,比如《责令限期拆除违法建筑决定书》。作出行政处罚决定的程序主要依据是《行政处罚法》,一般来说,在作出决定前应当进行一系列调查,调查结束后还应当出具《告知书》,文书中要详细记载当事人相关的事实、理由和依据以及所享有的陈述申辩等权利。
(二)进行催告。当事人对于处罚决定在规定期限内没有履行的,行政机关应当进行催告。催告的内容包括但不限于:
1、拆除的期限;
2、如何拆除,一般是自行拆,不自行拆除的由行政机关拆除;
3、行使陈述、申辩的权利。
(三)作出强制执行决定。当事人没有履行处罚决定的,相关行政机关可以实施行政强制,但前提条件是要作出强制执行决定,并公告,当事人在法定期限内不复议、不诉讼且没有自行拆除的,相关部门可以依法强制拆除。
依据《民法典》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。所以,房屋虽然被划入生态保护区,但取得合法产权,有产权证明的,属于合同建筑,受法律保护。希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以到法律咨询网www.zhenruikeji.com咨询专业律师。