一、房屋买卖没写面积只有房款还有没有效
1、房屋买卖没写面积只有房款，符合合同生效条件的可以有效，但双方应该签订补充协议，完善相关条款。
2、我国法律规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
3、法律依据：《民法典》
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第一百四十三条
【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、没办过户房屋买卖合同是否有效
1、我国规定，未依法登记领取权属证书的房地产不能转让。此仅属行政管理性规定，而非强制性效力性规定，未领取权属证书的房地产无法办理交易过户，但未办过户并不必然导致买卖合同无效。
2、最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
到底在没办过户的情况下，当事人签订了书面的房屋买卖合同的，这样的房屋买卖合同是否还有效呢?这需要区分不同的情况，分析处理。换言之，在这种情况下，也不是必然导致房屋买卖合同无效。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以到法律咨询网www.zhenruikeji.com咨询专业律师。
