一、房屋转租口头协议是否有法律效力
１、房屋转租口头协议有法律效力，但当事人要有相关证据证明这一口头协议成立。根据我国相关法律的规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
２、法律依据：《民法典》
第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
二、转租的条件
１、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
２、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
３、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
４、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
５、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
（１）房地产权证书或者其他合法权属证明；
（２）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；
（３）房屋租赁合同。
需要明确的是，有关房屋转租的具体情况，是需要结合实际的房屋事实而定的，租客可以直接与二房东签订有关租赁协议，但如果二房东未获得原房东的同意，那么原房东是可以随时解除该租赁合同的，具体情况结合实际而定。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以到臻睿律师www.zhenruikeji.com咨询专业律师。
